均价25万元㎡苏州中环西线的两个醇熟板块你如何选?

- 2024-01-05 - 创意礼品蓝牙耳机

产品详情

  木渎是与苏州城同龄的水乡古镇,作为沟通苏州城和浩淼太湖的交通枢纽,明清时期,木渎已经是苏州城西繁华的商埠。

  千年古镇浒墅关比苏州城的历史还要悠久,京杭大运河开凿后,浒墅关一跃成为南北往来要冲地,有“江南要冲地、吴中活码头”之美称。

  明代在此设钞关之后,更是让浒墅关扬名天下,成为了明代著名的钞关之一,也就是当时的税务机关。

  可以说,木渎和浒墅关都很“老”,“老”在都有着悠久的历史和人文底蕴,他们更是繁华姑苏的缩影。

  如今,两个板块的房价都在2.5万元/㎡左右,一个在新区最北面(故浒墅关又叫北新区),一个在吴中最南面。

  两个板块中间隔着狮山,所以木渎又被美称为“狮山南”,都能够轻松的享受狮山高端醇熟的资源配套。

  之前,就有粉丝提问这两个板块如何做个优选,今天,我们来对板块配套和楼市做个对比,供粉丝参考。

  有轨电车2号线号线都在浒墅关有站点。新区火车站作为重要的城市交通枢纽,公共交通出行十分便利。

  自驾出行方面,中环北线、西线畅达苏州各区,京沪高速、太湖大道立交、大同路立交汇集。

  和浒墅关一样,木渎也是双地铁经过板块,地铁1号线终点站就在木渎,同时换乘王地铁5号线也经过板块。

  驾车从中环西线能快速通达苏州各个区域,无论是公共交通还是自驾出行,木渎的交通便利性都很高。

  商业配套方面,浒墅关的优势十分明显,永旺、宜家、迪卡侬、开市客四大商业齐聚,满足娱乐购物需求,宜家、开市客对外区域吸引力也很大。

  木渎板块有天虹、悠方,在规模上和业态方面名校不如浒墅关,曾经火爆的大运城、木渎影视城等已逐渐不足以满足客户的购物需求。

  但是得益于靠近狮山的地理区位,地铁5号线几站路就可到达狮山商圈,享受美罗、龙湖天街、泉屋等高端商业配套。

  教育也是板块的弱项之一,楼市上木渎打着“狮山南”的称号,但相比紧邻的狮山,木渎教育资源的吸引力较低。

  除了木渎实验学校、木渎高中等名校备受认可外,其他如范仲淹小学、南行学校等教口碑属于一般水平。

  浒墅关办学历史悠远长久,有浒墅关中心小学及幼儿园、浒墅关中学、高新区文星小学、高新区第五初级中学等。

  目前已形成苏州浒墅关实验小学教育集团和苏州浒墅关实验幼儿园教育集团,新区实验小学教育集团“扩容”校2所,分别是苏州市浒墅关中心小学校和苏州高新区文昌实验小学校。

  除了教育集团化,浒墅关还积极引进优质高端的教育资源,比如说上海世外教育附属苏州高新区文贤实验初级中学校、雷丁学校等。

  从目前教育资源密集度和教学质量来说,两者应该相差无几,皆在苏州位列中游梯队。

  浒墅关作为苏州高新区三大特色园区规划中的先进制造园区,目前集结了新一代信息技术、新能源、高端装备制造业、大数据、大健康等产业。

  木渎的经济和人口总量在吴中区是处于领头羊,离不开木渎产业的发展,木渎是苏州的工业强镇,重点发展高新创新型产业,木渎还凭借其生态与历史背景和文化资源,积极发展文旅产业。

  值得一提的是,一方面,近年很多新房项目在木渎板块如火如荼地建设,但另一方面,也还有大批老破小没有及时拆迁,新老社区杂糅,木渎城市界面还有提升空间。

  浒墅关近几年也在积极进行城市更新,其整体城市界面要优于木渎,尤其是城铁新城,四大商业巨头齐聚、TOD立体交通枢纽、承载苏州千年历史底蕴的京杭大运河,板块的宜居属性也显而易见。

  目前浒墅关板块主力在售楼盘有雅乐云庭、中建虹溪璟庭等,户型门槛为建面约105㎡,起步即改善。

  中建虹溪璟庭凭借强大的产品力和兑现能力脱颖而出,蝉联2023年上半年北新区新房成交金额、面积和套数三冠王。

  中建虹溪璟庭的主力户型为建面约105-143㎡,清一色的大横厅、多飘窗、南北通透设计。

  厨房采用老板或西门子燃气灶、抽油烟机、老板微蒸烤一体机、史密斯净水器,卫浴也都是科勒、摩恩等高端品牌。

  此外,USB插座、感应灯、小夜灯,厨房水槽顶灯+吊柜下扫灯、抽拉式水龙头、卫生间的防雾镜面等细节也十分到位。

  在社区景观方面,打造了约10000㎡的社区景观,包括约5000㎡鲲主题复合型活动场地、约1000㎡都会私享花园、约2600㎡中心度假花园、2000㎡艺术书廊花园等。

  在社区内部功能配套方面,“璟象生活场沉浸式体验空间”涵盖游泳池、健身房、舞蹈室、瑜伽室等健身配置。

  家门口还有全家、网红书店钟书阁、咖啡厅、虹培坊目前已经营业,极大的提升了业主的生活品质。

  目前木渎板块在售项目不多,都位于金山南路以东片区,璟萃雅园、中铁诺德国礼、碧桂园大境风华等项目在售,成交均价在2.4-2.6万元/㎡,外加仁恒溪棠、惠润51号项目(据悉豪宅房企星河湾将合作开发)、合润5号项目待入市,这两年板块供地有所减少,楼盘之间竞争也大为缓和。

  木渎板块靠近狮山的区位优势以及交通便利性,板块客群主要以木渎地缘客群以及狮山板块外溢为主。

  虽然今年狮山板块供应进入爆发,但能抢到的概率还是很小,外加目前木渎的新房房价大约仅是狮山核心项目的一半左右,价格也存在洼地优势。

  浒墅关曾经二十个项目云集,成为苏州新房市场最为激烈的板块之一,土地市场上最高成交楼面价达到18750元/㎡。

  再来看木渎。2016年起,国瑞、中铁诺德等多家品牌房企纷纷进驻,相继刷新板块楼面价,中铁诺德国礼项目的楼面价甚至到达了2.89万元/㎡,一时间板块热度风头无两。

  对于一些自住客户而言,尤其是在狮山工作,考虑通勤方便的购房者来说,这两个板块,能够享受狮山除学区以外的几乎所有配套,而又无需承受狮山的高房价,且板块内功能配套完善、生活氛围浓厚,在苏州楼市同等价格梯队板块中性价比较高。

  值得一提的是,如果想要回到苏州楼市的舞台中央,木渎和浒墅关两个板块还要一直的发展,提升自身优势,弥补板块不足,比如说改善城市界面、引进优质教育资源等,才能真正的给予购房者更多的信心。返回搜狐,查看更加多

上一篇:2023新盘绍兴元垄城-楼盘详情绍兴元垄城楼盘资料首页!11月价格户型面积 下一篇:汽车的喇叭是在哪里